Objektbewertung mit dem iib Immobilien Richtwert

July 25, 2018

hierzu gibt es in Deutschland normierte Verfahren, die auch bei der Kredit-/Beleihungswertermittlung als Grundlage benutzt werden. Neben einer Berechnungskomponente haben die Verfahren immer auch eine Marktanpassungskomponente. Vereinfacht ausgedrückt werden zuerst die Kosten für die „Backsteine“ berechnet und dann geschätzt ob im regionalen und aktuellen Markt die Teilnehmer bereit sind mehr oder weniger für die Backsteine zu bezahlen.

Diese Marktanpassung wird nach den gesetzlichen Verfahren aus historischen Kaufpreisen ermittelt. Die dynamische Entwicklung der deutschen Immobilienmärkte seit 2008 hat für diese Vorgehensweise verschiedene Schwächen aufgezeigt. In Märkten mit Preissteigerungen hinken die historischen Kaufpreise nach, in Märkten mit fallenden Preisen sind die Abschlussdaten zu hoch. Darüber hinaus zeigt sich, dass es zunehmend Märkte gibt, in denen es kaum mehr ein Angebot oder auch kaum mehr eine Nachfrage gibt.

Dies macht deutlich, dass neue, aktuellere, datenunterstützte und schnellere Methoden erforderlich sind.

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